CA Immo: „Klimafites“ Immobilienportfolio

Das Unternehmen ist im ATX gelistet und verfügt über ein Immobilienvermögen von rund 4,9 Milliarden Euro in Deutschland (69 %), Österreich (5 %) und CEE (26 %).

Seit 2012 wurde das ESG-Reporting im Zuge der jährlichen Berichterstattung sukzessive auf- und ausgebaut, seit 2019 hat sich CA Immo intensiv auf ESG-Berichtspflichten vorbereitet.

Susanne Steinböck, Group Head of Corporate Communications and Sustainability, sagt im Gespräch mit ESG.Guide: „Der Schwerpunkt unserer ESG-Strategie liegt vor allem darin, unser operatives Geschäft klimafit zu machen und die Energieeffizienz unserer Bestandsgebäude in Bezug auf Heiz- und Stromverbrauch zu erhöhen. Wir wollen nachhaltige und energieeffiziente Gebäude im Bestand halten und diese möglichst ressourcenschonend betreiben.“

So ist zum Beispiel der sukzessive Ausstieg aus fossilen Heizträgern ein wichtiger Schritt in Richtung Dekarbonisierung und Klimaneutralität. Im Zeitraum 2020 bis Ende 2024 konnte der Anteil an Bestandsgebäuden mit Gas- oder Ölheizung von 35% auf 11% des Buchwerts deutlich reduziert werden.

Steinböck: „In den letzten 12 Monaten haben wir unter anderem ein neues Sanierungsprojekt in Prag gestartet, das vor allem den Umstieg von Gasheizung auf Wärmepumpe sowie eine deutliche Erhöhung der Energieeffizienz des Gebäudes zum Ziel hat. Darüber hinaus haben wir ein Neubauprojekt in Berlin gestartet, das sehr hohe Nachhaltigkeitsstandards erfüllt (siehe Details weiter unten, Anm.). Für die nächsten drei Jahre sind unter anderem weitere Sanierungsprojekte in Berlin geplant, sowie der Ausbau des digitalen Energiemanagementsystems durch den Einbau von zusätzlichen digitalen Stromzählern in unseren Gebäuden.“ 

CA Immo hat es sich weiters als Ziel gesetzt, die jährlichen CO2-Emissionen der Bestandsbewirtschaftung im Zeitraum von 2019- 2030 um 50% und die Energieintensität (Energieverbrauch je m²) des Portfolios von 2019-2025 um 15% zu reduzieren. Beide Zieldefinitionen wurden laut Steinböck durch eine Vielzahl gesetzter Maßnahmen „bereits deutlich übertroffen“, unter anderem durch: konzernweiten Einkauf von Strom aus erneuerbaren Energieträgern, Energiemanagement und diverse Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz. So konnte CA Immo den energiebezogenen CO2-Fußabdruck des Bestandsportfolios im Geschäftsjahr 2024 im Vorjahresvergleich um 18% reduzieren.

Außerdem spielen Nachhaltigkeits-Zertifizierungen wie DGNB, LEED oder BREEAM für CA Immo eine große Rolle, aktuell sind rd. 85% des Gebäudeportfolios zertifiziert (nach Buchwert). Steinböck führt aus: „ESG-Ratings verlieren dagegen aufgrund der teilweise intransparenten Methodik und Themengewichtung tendenziell an Bedeutung. Der Trend geht eher in Richtung Vergleich von Fundamentaldaten, zum Beispiel der Gebäude-Energieintensität, Zertifizierungsquote, Energieausweis oder ähnlichem. Trotzdem lassen wir uns unter anderem von der ESG-Ratingagentur Sustainalytics jährlich bewerten und sind unter den besten sieben Prozent der analysierten Unternehmen nach Region und Branche.“ 

Gefragt nach einem Leuchtturmprojekt für Green-Buildings nennt die Expertin das bereits erwähnte Anna-Lindh-Haus, das aktuell am Berliner Hauptbahnhof im Bau ist: Es handelt sich um ein nachhaltiges Holz-Hybrid-Gebäude (rd. 16.000 m² Mietfläche auf sieben oberirdischen Etagen) mit zwei Dachterrassen, Gastronomie, begrüntem Innenhof, 300 Fahrradstellplätzen im Innenbereich und 14 e-Ladestationen.Weitere Highlights (Planwerte): rd. 50% geringerer Primärenergiebedarf, vollständig elektrifiziert durch den Gebrauch von Wärmepumpe als Heizträger, rund 20% des Energieverbrauchs sollen von der Photovoltaikanlage am Dach gedeckt werden, Regenwassernutzung. Das macht unterm Strich rund 1/3 weniger verbaute CO₂-Emissionen, eine DGNB-Platin-Zertifizierung wird angestrebt (DGNB: Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen).

Zum Abschluss: Wie geht das Unternehmen mit dem „S“ in ESG um? Steinböck: „Mittels einer Vielzahl an Maßnahmen, wie etwa Trainings und Schulungen, gesundheitsfördernden Maßnahmen, hoher Flexibilität (Work-Life-Balance) und diversen Benefits versuchen wir, bestmögliche Rahmenbedingungen für unsere Mitarbeiter zu schaffen.“

CA Immobilien Anlagen AG

ISIN: AT0000641352

Weitere Informationen zu österreichischen Unternehmen: ESG Handbook